从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗)房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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