刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合(hé)法(fǎ)财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运转需要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立(法西斯国家有哪几个lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民越集中的(de)区域，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的(de)地(dì)方，对公法西斯国家有哪几个(gōng)共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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