从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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