过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的(de)原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面(miàn)临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的(de)。

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