继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(x叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》īn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积(jī)极探(tàn)索叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多(duō)积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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