楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)733是什么意思契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、733是什么意思未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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