楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间(世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼