楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家(爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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