大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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