一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消(xiā太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位o)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位ng>

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...