金(jīn)融(róng)界5月(yuè)16日(rì)消息 国(guó)新(xīn)办今日上午举行4月份(fèn)国(guó)民经济运行情(qíng)况新(xīn)闻发布(bù)会。现(xiàn)场有记者提问，居(jū)民购房(fáng)需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何评价(jià)房地产(chǎn)市场表现？如(rú)何研判(pàn)下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民经(jīng)济(jì)综合统计司司长付凌晖对(duì)此回应称，去年(nián)受到(dào)多(duō)重因素(sù)影响，房地产市场整体上(shàng)呈现下(xià)行态势，一(yī)些地(dì)方出现(xiàn)了商品房交付(fù)困难。为了(le)保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各(gè)地区(qū)、各部门按(àn)照党中央部(bù)署，坚持房(fáng)住不(bù)炒、因城施(shī)策，调(diào)整优(yōu)化(huà)住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地(dì)产企业合理融资需求，加大保交(jiāo)楼力度(dù)，效果逐(zhú)步显现。今年以(yǐ)来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房销(xiāo)售有所恢复(fù)，住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比出现上涨，房地产开发企业(yè)资金状况有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期(qī)疫情积累(lèi)的需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增(zēng)长8.8％，增(zēng)速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分(fēn)点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份(fèn)全(quán)国(guó)住宅销(xiāo)售(shòu)面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住宅销(xiāo)售额增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区(qū)俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么域看(kàn)，京津冀(jì)、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总(zǒng)体向(xiàng)好。

　　从(cóng)价格看，3月份(fèn)已(yǐ)经发布的70个大(dà)中城市住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格，环比整体呈上涨态(tài)势，其中一线城(chéng)市受购买(mǎi)力较强(qiáng)、需求相(xiāng)对稳定等因素影响，房(fáng)价走势整体上强于二(èr)三线城(chéng)市(shì)。新建商品住宅销售价格(gé)走势(shì)整体强于(yú)二(èr)手(shǒu)住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期积压住房需(xū)求释放，部(bù)分城市市(shì)场热(rè)度有所下(xià)降、市场(chǎng)预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受(shòu)到(dào)市场销售改(gǎi)善影响，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金(jīn)紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么企(qǐ)业到位(wèi)资金同比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场需求出现恢复迹(jì)象，但(dàn)房地(dì)产投资和开发建设仍在下降，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)处于调(diào)整(zhěng)期(qī)，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，保障和(hé)改善民生，仍需要继(jì)续(xù)努力。下阶(jiē)段，随着经济恢复(fù)向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产市场政(zhèng)策显效、市场预期好(hǎo)转，房地(dì)产市场(chǎng)有(yǒu)望逐步企稳。

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