曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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