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本文(wén)目录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何征收(shōu)和如何(hé)计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如(rú)何规(guī)定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如何计算

什么是土(tǔ)地使用税?如(rú)何征收和(hé)如何计算?

1、法(fǎ)律(lǜ)主观：土(tǔ)地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税是根据使用土地的面积及所在地区(qū)的单位(wèi)面积的税额计(jì)算(suàn)全年税额，按月交纳 。土地使(shǐ)用税是先(xiān)交纳(nà)，后使用(yòng) ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在(zài)城市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用土地(dì)的单(dān)位和个(gè)人(rén)，为城(chéng)镇土地使(shǐ)用税的纳税人，以纳税(shuì)人实际(jì)占用的土(tǔ)地(dì)面积(jī)为计税依据 ，依照规定税额(é)计算征收。

3 、土地使用税(shuì)计算公式(shì)为：应纳城镇土地使用税额(é)=应税(shuì)土地的实际(jì)占用面积×适用单位税额，土(tǔ)地使(shǐ)用税是对使用土地(dì)的单位和个人，按(àn)使(shǐ)用的土地(dì)面积定(dìng)额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城(chéng)市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)等(děng)。城市(shì)指的是国(guó)务院(yuàn)批准的市，包(bāo)含了市(shì)区和(hé)郊区。

5、土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì) ，是指在城市、县城(chéng) 、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿(kuàng)区范围内(nèi)使用土地的单(dān)位和个人，以实际占用的(de)土地(dì)面积为计税依据，依(yī)照规定由土地所在地(dì)的税(shuì)务机(jī)关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土(tǔ)地使用(yòng)税税(shuì)率是如何规定的(de)

二(èr) ，地产税依标(biāo)准地价按年计征，税率为百(bǎi)分之(zhī)一点(diǎn)五(wǔ)。 三，标(biāo)准房(fáng)价与标准地价不易划(huà)分之城(chéng)市 ，得暂(zàn)依标准(zhǔn)房(fáng)地价合并按年计(jì)征，税率(lǜ)为百分之一点(diǎn)五。

举个(gè)例子来说，某城市规定商业(yè)用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税(shuì)率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用(yòng)地的实(shí)际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地(dì)使用(yòng)税采用定额税率，即(jí)采用有幅度的(de)差(chà)别(bié)税额。按(àn)大、中(zhōng) 、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿(kuàng)区分(fēn)别规(guī)定每平方米城镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)年应纳(nà)税(shuì)额。

土地使用税(shuì)计税依据是应纳土地使用税税人实际占用的(de)土地面(miàn)积×土地使用税(shuì)每平方(fāng)米年税额 。《中华(huá)人民共和国(guó)城镇土(tǔ)地使用税(shuì)暂行条(tiáo)例》中规定(dìng) ，土(tǔ)地使(shǐ)用税以(yǐ)纳税人(rén)实际(jì)占用的土地面积为计税依(yī)据，依(yī)照规定税额计算(suàn)征(zhēng)收。

土地使用税征(zhēng)收(shōu)标准

城镇土地使用税采用(yòng)定额(é)税率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅(fú)度的差别税额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规(guī)定每平方米土(tǔ)地使用税年应纳税额(é)。具体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土(tǔ)地(dì)使用税征收标准是(shì)：土地使用税年税(shuì)额大城市每平方米(mǐ)一块(kuài)五至三十元；中等城(chéng)市每平方米一(yī)块(kuài)二至(zhì)二十四元(yuán)；小城市每(měi)平方米九毛至(zhì)十八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)每平方米六(liù)毛至十二元。

一般规(guī)定每(měi)平(píng)方米(mǐ)的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税均采取(qǔ)按(àn)年(nián)征收，分期交纳的方法。

土增(zēng)税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住(zhù)住宅用地，且之前(qián)并未获(huò)得(dé)过(guò)宅基地(dì)的 ，土地增(zēng)值(zhí)税的征收标准为按(àn)土地(dì)增值的(de)50%税率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地转让(ràng)，土地(dì)增值税的征收标准为按土地增值的30%税率征收(sh威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家ōu) 。

2 、土地增值税(shuì)的征收(shōu)方(fāng)式：核定征收(shōu)，按照转让(ràng)二手房交易价格全(quán)额的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类似(shì)于目前的个人所得税征(zhēng)收(shōu)方式。如成交价为50万元，土地增(zēng)值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限办理清算手续，经(jīng)税务(wù)机关限期清算(suàn) ，逾期仍不(bù)清(q威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家īng)算的；申(shēn)报的计税依据明显偏低，又无正当(dāng)理(lǐ)由(yóu)的 。

4、土地(dì)增(zēng)值税是按照增(zēng)值(zhí)率计征(zhēng)的(de)，不是固定的税率(lǜ)。《土(tǔ)地增值税暂行条例》第七条土地(dì)增值(zhí)税实行四级超率(lǜ)累进税(shuì)率：增(zēng)值额未(wèi)超过扣(kòu)除项目(mù)金(jīn)额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民共(gòng)和国土地增(zēng)值税暂行(xíng)条例》规定，土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)核定征收率是不得(dé)低于5%，土地增值税实行四级超率累进税(shuì)率，其中增值额(é)未超过扣除项(xiàng)目(mù)金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非(fēi)住宅类的旧房及建(jiàn)筑物，既没有计(jì)算增值额的扣除项(xiàng)目的(de)评估价格 ，又不能提供购房(fáng)发票的，税务机(jī)关可以实行核定征(zhēng)收，核(hé)定征收率为5%。应(yīng)纳税额(é)=转让房地产取(qǔ)得(dé)的收人(rén)(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式(shì)如下：应纳(nà)城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额=应税土地(dì)的实际(jì)占用面积(jī)x适用单(dān)位税(shuì)额 。城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率 ，即采有幅(fú)度的(de)差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分(fēn)别(bié)规定每(měi)平方米土地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税额(é)=应税土地(dì)的(de)实际占用面积×适用单位(wèi)税额。

3、土(tǔ)地使用税计算公式为，全年应纳税额=实际占(zhàn)用应税土地面积(jī)（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土地使(shǐ)用税(shuì)通(tōng)过纳税(shuì)人(rén)实(shí)际占(zhàn)用的(de)土地面积乘以该土地所(suǒ)在地段的适用税(shuì)额计算(suàn)得出 。

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