饱受争议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于(yú)规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服(f沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家ú)务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家(jiā)收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城(chéng)市沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二(èr)手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市(shì)的(de)二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地(dì)位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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