曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前乔丹有多高被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显乔丹有多高示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(乔丹有多高fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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