过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去(qù)的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制(zhì)退市的(de)房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销(吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗xiāo)售(shòu)方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面临(lín)调(diào)整压力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即(jí)快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一(yī)系(xì)列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集(jí)吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗中(zhōng)等，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这(zhè)是因为(wèi)过去(qù)它的确形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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