杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究(耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗ight: 24px;'>耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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