继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(苏三起解的故事，苏三起解的故事简介zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖苏三起解的故事，苏三起解的故事简介北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo苏三起解的故事，苏三起解的故事简介)梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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