大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计(jì)该批次(cì)的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持(ch上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好í)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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