饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外(wài)的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的(de)最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介(ji宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期è)机构仅需在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基(jī)础上(shàng)，再次向(宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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