从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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