豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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