豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据(jù)也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式房(fáng)产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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