饱受(shòu)争议的(de)二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了意见。杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译ong>

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较(jiào)长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的(de)规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见(ji杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译àn)中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费过(guò)高的(de)经纪机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译(lǐng)域的(de)调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将(jiāng)其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。