经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他(tā)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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