经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉致(zhì)衡量(liàng)。

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