刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部(bù)长王广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革(gé)实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛)自然资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的意义(yì)在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的(de)政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提(tí)供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的(de)居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越(当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛yuè)多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也(yě)就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅(zhái当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛)），也就具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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