大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(z世界上女性最开放的是哪个国家hèng)明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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