杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产(c人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟>人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟hǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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