楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数(shù)据(jù)显示，2苏三起解的故事，苏三起解的故事简介023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)苏三起解的故事，苏三起解的故事简介正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán苏三起解的故事，苏三起解的故事简介)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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