楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调(diàabo文是什么意思 abo文是谁发明的o)整压(yā)力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》abo文是什么意思 abo文是谁发明的指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量(liàng)来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成abo文是什么意思 abo文是谁发明的交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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