继今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资(z2016年是什么年ī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)RE2016年是什么年ITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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