金融界(jiè)5月16日(rì)消(xiāo)息(xī) 国新办今日上午举行4月份国民经济运行(xíng)情况(kuàng)新闻发布会。现(xiàn)场有记(jì)者提问(wèn)，居民(mín)购(gòu)房需求在3月集(jí)中(zhōng)释放后，4月明(míng)显走软，30个大中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何评价房地产市场表现(xiàn)？如何研判(pàn)下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新闻(wén)发言人、国民经济综合统计司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对(duì)此回应称，去年受到多重因素影响，房地(dì)产市场整体上呈现下行态势，一些(xiē)地(dì)方出现了商品房交(jiāo)付(fù适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台)困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区(qū)、各部门按(àn)照(zhào)党中央(yāng)部署，坚持(chí)房住(zhù)不(bù)炒、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相关适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台政策，满足房地产企业合理融(róng)资(zī)需(xū)求，加(jiā)大保(bǎo)交楼力度，效(xiào)果逐(zhú)步显现(xiàn)。今年(nián)以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商品(pǐn)房(fáng)销售有(yǒu)所恢复，住宅(zhái)销售价格环比出现上涨，房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发企业资金状况有所改善。

　　从(cóng)销(xiāo)售(shòu)看(kàn)，随着政(zhèng)策效应逐步显(xiǎn)现，以及前(qián)期(qī)疫情(qíng)积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国商品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个(gè)百分点。销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积(jī)增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区(qū)域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地(dì)产热点(diǎn)市(shì)场销(xiāo)售(shòu)情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份(fèn)已经(jīng)发布的70个大中城市(shì)住宅销售价格，环比整体呈上涨态势(shì)，其中一(yī)线城市受购买力较强、需(xū)求相对稳定等因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势整体上(shàng)强于二三(sān)线城市(shì)。新建商品住(zhù)宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入(rù)4月份(fèn)以(yǐ)来，随着前期积压住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，部分城市市场热度(dù)有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场销(xiāo)售改(gǎi)善影响，房(fáng)地产开发企业资金紧张状(zhuàng)况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市(shì)场(chǎng)需求出现恢复迹(jì)象，但房(fáng)地产投资(zī)和开发建设仍(réng)在(zài)下(xià)降(jiàng)，房地(dì)产市场整(zhěng)体处于调整(zhěng)期，稳定房地产市场(chǎng)，保障(zhàng)和改善民(mín)生，仍需要(yào)继(jì)续努力。下阶(jiē)段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预期好(hǎo)转，房(fáng)地(dì)产市场有望逐步企稳。

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