楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(h修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜uí)升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜yíng)销中心(xīn)”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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