饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布了(le)关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优(yōu)势(shì)收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的(de)大宗交(jiāo)易(yì)，由于二(èr)手房交易(yì)成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的(de)负担，而且(qiě)这(zhè)些服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经本番什么意思 日语里本番什么意思交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相关监管部(bù)门(mén)当前并(bìng)未明确(què)具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关(guān)部门(mén)依法(本番什么意思 日语里本番什么意思fǎ)查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其中的细则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各本番什么意思 日语里本番什么意思城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性(xìng)提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一(yī)些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其(qí)支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透(tòu)明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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