什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间

　　楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江(jiā什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间ng)浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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