楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(y定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思íng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhō定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思ng)心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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