杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人(rén团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费)才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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