继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)20mm等于多少厘米 20mm是多大两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有220mm等于多少厘米 20mm是多大只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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