金融界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国新办今(jīn)日上午举(jǔ)行(xíng)4月份国民经(jīng)济运行情(qíng)况新闻发(fā)布会。现场有(yǒu)记者提问(wèn)，居民购房(fáng)需求(qiú)在3月集中释(shì)放后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城市商品房成交(jiāo)面积(jī)低于2020年(nián)和(hé)2021年(nián)同期水平，如(rú)何(hé)评(píng)价房地产市场表现？如何(hé)研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人、国(guó)民经济(jì)综(zōng)合统(tǒng)计(jì)司(sī)司(sī)长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多重因素影(yǐng)响，房地产市(shì)场整(zhěng)体上呈现下行态势，一些地(dì)方出现了商(shāng)品房交付困难。为了保(bǎo)障民生，稳定房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，各地(dì)区(qū)、各部门按照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因(yīn)城施策，调整优化住房、信(xìn)贷等相(xiāng)关政策，满足(zú)房(fáng)地产企(qǐ)业合理融资需求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来(lái)，房地产市场需(xū)求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价(jià)格环比出现上涨，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金状况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政(zhèng)策效应(yīng)逐步(bù)显现，以及前(qián)期(qī)疫情(qíng)积(jī)累(lèi)的(de)需求释放(fàng)，1-4月份(fèn)，全国(guó)商(shāng)品(pǐn)房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄1.4个百分(fēn)点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等(děng)房地产(chǎn)热(rè)点市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中(zhōng)城(chéng)市住宅(zhái)销(xiāo)售价格，环比整(zhěng)体呈上涨态势(shì)，其中一(yī)线城(chéng)市(shì)受购(gòu)买力(lì)较强、需求相对稳定等因素(sù)影(yǐn预期收益率计算公式 预期收益率是什么g)响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整(zhěng)体上强于二三线城市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅销售价(jià)格走势(shì)整(zhěng)体强于(yú)二手住宅。进入4月(yuè)份(fèn)以(yǐ)来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度(dù)有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销售改(gǎi)善影响，房地产开发企(qǐ)业资金紧张状况有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开(kāi)发企(qǐ)业到位(wèi)资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出(chū)，尽管房地产市场需求出现恢(huī)复预期收益率计算公式 预期收益率是什么迹(jì)象，但房地产投(tóu)资和(hé)开发建设仍(réng)在(zài)下降，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生(shēng)，仍需要继续努力。下(xià)阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳定房地产(chǎn)市场政策显效(xiào)、市场预期(qī)好转，房地产市场(chǎng)有望(wàng)逐步企稳。

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