豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(smany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级hǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　Gmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级DP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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