楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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