曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可(c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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