上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向城市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢dān)任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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