过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因(yīn)被(bèi)要求强制(zhì)退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的(de)措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发(fā)、回笼(lóng)资(zī)金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如(rú)三道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘(pán)有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多房地(dì)产企业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境，也会(huì)严重地损害(hài)了(le)它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业(yè)的(de)问题解(jiě)决了中(zhōng)国经(jīng)济就(jiù)没(méi)什(shén)么问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确(què)形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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