豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该(gāi)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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