曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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