一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　人+工念什么 人工念什么姓 alt="刚刚，一(yī)线城市“核弹(dàn)级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　人+工念什么 人工念什么姓rong>深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 人+工念什么 人工念什么姓