曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年15k是多少钱，5k是多少钱人民币2月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内5k是多少钱，5k是多少钱人民币地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(5k是多少钱，5k是多少钱人民币yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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