上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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